朱村板塊"悶聲發(fā)大財" 享三城利好80萬買地鐵3房

• 荔富湖畔在售洋房 別墅
• 電話： 4008-163-163 轉(zhuǎn) 20522

• 樓盤價格： 8400元/㎡
• 地　址：廣州增城區(qū)朱村街朱村大..查看地圖
• 開發(fā)商：廣州市荔富湖畔房地產(chǎn)有限公司
• 開盤時間：2014-12
• 樓盤詳情 | 樓盤圖庫(75張) | 業(yè)主論壇 | 參加團購(584人)

目標樓盤：荔富湖畔

踩盤時間：3月15日

產(chǎn)品均價：毛坯均價8800元/㎡

優(yōu)惠折扣：電商優(yōu)惠2萬抵95折

推薦指數(shù)：★★★★★

特工點評：增城樓市的成交量長期領跑廣州各區(qū)，近年區(qū)域的熱門板塊出現(xiàn)逐漸東移的跡象。2015年，增城朱村多個大型樓盤面市均遭哄搶，目前，碧桂園城市花園（資料、團購、論壇）和中國鐵建國際花園（資料、團購、論壇）均價已破萬。同屬該板塊的荔富湖畔（資料、團購、論壇）則仍賣8800元/㎡，對買家而言價格優(yōu)勢尤其明顯，目前項目推出2期A9、A12和A13棟，戶型涵蓋103-147㎡N+1三至四房，使用率高達88%，目前認籌享2萬抵95折。1期3月底交樓，屆時會所和內(nèi)部商業(yè)街將陸續(xù)開放，在建的21號線象嶺站離項目僅300米，未來從配套和交通等方面考量，荔富湖畔都獨具優(yōu)勢。

增城成交逆天有盤坐地起價 朱村板塊成香餑餑

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2015年增城網(wǎng)簽成交17987套，超過第2名的南沙近5千套。踏進2016年，增城仍維持領頭羊的勢頭，值得注意的是，截至3月15日，增城第1季度的房價已超越萬元線。特別是在年初多重松綁政策的刺激下，增城新塘板塊已有樓盤叫價攀升至15000元/㎡，這種“增城速度”在此前看來簡直難以想象。

與此同時，由于廣州城市東進策略的推動，加上撤市設區(qū)和地鐵建設等利好的助力，目前廣州市民對增城的心理距離已不斷縮短，以新塘板塊為延伸，如今買家更愿意為求高性價比將置業(yè)目光東移。在這股潮流中，地處東部山水新城、中新知識城和廣州教育城核心的朱村板塊，順勢而出，成為市場的香餑餑，尤其是板塊的大型社區(qū)，特別受到買家青睞，其中就包括21號線象嶺站地鐵上蓋項目：荔富湖畔。

主推103-147㎡N+1三四房 實用率近9成僅8字頭

荔富湖畔占地20萬㎡，建筑面積60萬㎡，容積率2.5，綠化率30%，總戶數(shù)2556戶，車位配比達1:1.5。項目沿廣汕公路分南北片區(qū)開發(fā)，住宅產(chǎn)品主要集中在北區(qū)，共20棟18/28/33層洋房，南區(qū)規(guī)劃有17萬㎡商業(yè)綜合體，目前已開始打地基，南北兩區(qū)將通過地鐵21號線象嶺站天橋?qū)崿F(xiàn)串聯(lián)，未來由雅居樂物管公司提供服務，住宅物業(yè)管理費為2.5元/㎡/月。

荔富湖畔沙盤展示

荔富湖畔平面圖

目前，荔富湖畔靠近馬路的1期產(chǎn)品已基本售罄，并將于本月底交樓。2期首推A9、A12和A13棟，戶型涵蓋103-147㎡N+1三至四房，兩梯四戶，南北對流，產(chǎn)品贈送面積多，使用率高達88%。目前項目開放的樣板房為94㎡三房和140㎡四房，其中94㎡三房格局與103㎡和108㎡三房相同，140㎡四房格局與132㎡和147㎡四房相同，在售產(chǎn)品的客廳開間要比現(xiàn)有樣板房更開闊。以三房為例，目前的94㎡三房樣板房為3.2米開間，而實際在售的103㎡三房開間達到3.9米。

在售樓棟已經(jīng)是準現(xiàn)樓狀態(tài)

103㎡2+1房戶型圖

132㎡3+1房戶型圖

147㎡3+1房戶型圖

根據(jù)銷售人員介紹，103㎡2+1房2廳2衛(wèi)戶型，純南向，贈送面積約7.44㎡，方正實用，動靜分區(qū)，主臥為套間，飄窗設計，采光通透。132㎡3+1房2廳2衛(wèi)，雙陽臺設計，南北對流，采光通風俱佳，贈送面積達到14.48㎡，可改造為書房、茶室等功能區(qū)，提升居住空間品質(zhì)。而147㎡3+1房2廳2衛(wèi)，是132㎡戶型的升級版，擁有上述優(yōu)點的基礎上，贈送面積加碼至16.89㎡，朝向望園林水景，整體舒適度更高。尤其是在市地稅局宣布144㎡以上大戶型契稅減半后，相信二胎家庭將成為該戶型的主力買家。

94㎡2+1房樣板房

140㎡3+1房樣板房

黃線外為贈送面積

享教育城利好地鐵上蓋 交樓快配套全即買即享

區(qū)位方面，荔富湖畔地處東部山水新城、中新知識城和廣州教育城核心，尤其以廣州教育城對項目最具價值。該規(guī)劃2015年已正式動工，選址增城朱村街，距離荔富湖畔僅3.8公里。用地規(guī)模達到10.97平方公里，而廣州教育城與大學城的最大不同之處，是高職和中職院校實現(xiàn)“組團式”進駐模式。目前確定了將有24所院校——包括6所高職院校、12所中職學校、6所技工院校和廣州市高技能人才公共實訓鑒定基地分兩期入駐教育城。第1批13所院校預計將帶來超33萬消費人口。

交通方面，荔富湖畔是正牌地鐵上蓋，目前項目門口可見21號線象嶺站緊張施工，而地鐵出口即位于項目300米處，由于21號線將實現(xiàn)快慢線，屆時業(yè)主可搭乘1站地鐵至朱村站，換乘快線3站到天河�，F(xiàn)階段，自駕買家可經(jīng)由華南快速轉(zhuǎn)廣汕公路，或廣園快速轉(zhuǎn)荔新大道，前往荔富湖畔，踩盤當天記者從天河CBD出發(fā)，耗時約50分鐘抵達樓盤。

21號線象嶺站位于荔富湖畔門口

此外，荔富湖畔距增城、荔城繁華中心僅5分鐘車程，擁天河東半小時生活圈。公交車站石山田站位于附近，有6條公交車線路途經(jīng)。銷售介紹，凡從荔城去廣州的公交車都會經(jīng)過項目。

荔富湖畔交通圖

配套方面，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有1所自營的幼兒園，目前已建成，而增城實驗小學、增城中學也位于公交車5分鐘路程之內(nèi)，業(yè)主均可選擇入讀，提供本地五年的居住證明，可免贊助費。

小區(qū)自帶17萬㎡的商業(yè)綜合體，未來也將最大程度滿足業(yè)主的日常生活所需。此外，荔富湖畔距離目前的繁華商圈東匯城搭乘公交車20分鐘，自駕8分鐘即達。距增城廣場5公里，未來地鐵21號線直達。距離中心醫(yī)院10來分鐘，增城人民醫(yī)院15分鐘，婦幼保健醫(yī)院也毗鄰項目所在地。

雙會所+山水園林提升檔次 剛需盤如何打品質(zhì)牌

荔富湖畔打造雙會所，分別位于A1棟和A17/18棟架空層，其中A17/18棟的會所已基本完工，預計在1期業(yè)主入住后即可開放，記者踩盤時已可參觀會所內(nèi)的瑜伽室、健身房、干濕桑拿房、兒童活動中心和書吧等，品質(zhì)高端。與此同時，北區(qū)的商業(yè)街也已建成，肉菜市場等配套今年陸續(xù)投入使用。由于2期A12棟今年底也可交樓，因此屆時買家對上述配套已可坐享其成。

社區(qū)會所已基本完工

健身房器材已到位

環(huán)境方面，荔富湖畔打造了依山傍水的園林體系，背靠自然山體，引天河東唯一達可飲用標準的活水湖，形成2萬方山泉湖景，搭配標準雙泳池、七人足球場、網(wǎng)球場、籃球場、壁球場、全年齡運動設施，讓業(yè)主在優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境中享受戶外運動的樂趣。

工作日荔富湖畔銷售中心仍有不少買家到場咨詢

根據(jù)銷售人員透露，目前A12棟也已基本售罄，而A9棟是項目的樓王，目前18層以上單位已去到9100-9200元/㎡，因此有興趣的買家需要趁早出手，以免錯過置業(yè)良機，目前認籌可享2萬抵95折優(yōu)惠。此外，荔富湖畔目前更有集贊送紅酒活動，38個贊換價值198元西班牙夢黛爾小彩牛干紅1支，先到先得，趕緊行動吧。

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